Smartworks Coworking Spaces, जो कि कस्टमाइज्ड मैनेज्ड वर्कस्पेस सॉल्यूशंस में अग्रणी है, 10 जुलाई से अपना ₹582.5 करोड़ का initial public offering (IPO) लॉन्च करने जा रहा है। यह IPO 14 जुलाई तक निवेश के लिए खुला रहेगा। इस इश्यू में कुल 1.43 करोड़ शेयर होंगे, जिनमें से 1.09 करोड़ शेयर फ्रेश इश्यू के तहत और 33 लाख शेयर ऑफर-फॉर-सेल के रूप में बेचे जाएंगे। कंपनी ने इस IPO के लिए ₹387 से ₹407 प्रति शेयर का प्राइस बैंड फिक्स किया है, और मिनिमम लॉट साइज 36 शेयर तय किया गया है। इसका मतलब है कि निवेशकों को कम से कम ₹14,652 निवेश करना होगा यदि वे प्राइस बैंड के ऊपरी स्तर पर खरीदारी करते हैं। 2015 में स्थापित Smartworks Coworking Spaces भारत में ऑफिस एक्सपीरियंस और मैनेज्ड कैंपस प्लेटफॉर्म के रूप में काम कर रही है। मार्च 2024 तक कंपनी का लीज साइन किया हुआ पोर्टफोलियो 8.0 मिलियन स्क्वायर फीट (msf) था। मार्च 2025 तक कंपनी के 46 ऑपरेशनल सेंटर हैं जिनमें 183,613 कैपेसिटी सीट्स हैं, और 738 क्लाइंट्स 152,619 सीट्स का उपयोग कर रहे हैं। जून 2025 तक कंपनी की कमिटेड ऑक्यूपेंसी रेट 89.03% रही है। Smartworks का फोकस मिड से लेकर बड़े एंटरप्राइज क्लाइंट्स पर है, जिनकी सीट रिक्वायरमेंट 300 से अधिक होती है
कंपनी ने Google IT Services India Private Limited, L&T Technology Services Limited, Bridgestone India Private Limited, Philips Global Business Services LLP जैसे बड़े नामों के साथ लंबे समय के साझेदारी संबंध बनाए हुए हैं। IPO से प्राप्त राशि का उपयोग कंपनी तीन मुख्य उद्देश्यों के लिए करेगी। सबसे बड़ा हिस्सा, लगभग 50.7%, यानी ₹225.84 करोड़ नए सेंटर खोलने के लिए सिक्योरिटी डिपॉजिट और फिट-आउट्स में लगाया जाएगा। 25.6% राशि, लगभग ₹114 करोड़, कंपनी अपने कर्जों के भुगतान में लगाएगी, जबकि बाकी 23.7% राशि सामान्य कॉरपोरेट उद्देश्यों के लिए रखी गई है। JM Financial Limited को इस IPO का बुक-रनिंग लीड मैनेजर नियुक्त किया गया है, और MUFG Intime India Private Limited इस इश्यू के रजिस्ट्रार हैं। वित्तीय दृष्टिकोण से देखें तो, कंपनी का रिवेन्यू FY23 में ₹711.3 करोड़ था जो FY25 में बढ़कर ₹1,374 करोड़ हो गया है। हालांकि कंपनी अभी भी नेट लॉस में है, जो FY23 में ₹101.05 करोड़ था और FY25 में घटकर ₹63.18 करोड़ हो गया। EBITDA भी FY23 के ₹423.9 करोड़ से बढ़कर FY25 में ₹857.2 करोड़ हो गया है, जो कंपनी की ऑपरेशनल एफिशिएंसी में सुधार दर्शाता है। Smartworks Coworking Spaces का बिजनेस मॉडल खास तौर पर उन प्रॉपर्टीज़ को टेक-एनेबल्ड ऑफिस स्पेस में बदलने पर केंद्रित है जो पहले खाली या बेकार थीं। कंपनी पूरे या बड़े हिस्से की लीज लेकर, इन्हें आकर्षक और सर्विस्ड ऑफिस स्पेस में तब्दील करती है
भारत में कंपनी का कुल सुपर बिल्ट-अप एरिया मार्च 2025 तक 8.99 msf है, जो 15 शहरों में फैला हुआ है। इनमें प्रमुख शहर जैसे कि Bengaluru, Pune, Hyderabad, Gurugram, Mumbai, Noida, और Chennai शामिल हैं। कंपनी के क्लाइंट्स में IT, इंजीनियरिंग, इंश्योरेंस, एनर्जी, एड-टेक, ई-कॉमर्स, फिनटेक और कंसल्टिंग सेक्टर के बड़े नाम शामिल हैं। FY25 में कंपनी के कुल रेंटल रिवेन्यू में से 88.49% एंटरप्राइज क्लाइंट्स से आया, जिनकी सीट रिक्वायरमेंट 300 से अधिक थी। टॉप 5 क्लाइंट्स ने कुल रेवेन्यू का 12.5% योगदान दिया, जबकि टॉप 10 क्लाइंट्स ने 18.9% हिस्सा लिया। कंपनी ने अतिरिक्त 1.46 msf SBA के लिए नॉन-बाइंडिंग लेटर ऑफ इंटेंट भी साइन किए हैं, जो 3 नए सेंटर में फैले होंगे। इसके अलावा Smartworks ने सिंगापुर में भी दो सेंटर शुरू किए हैं, जहां 83 क्लाइंट्स को सेवा दी जा रही है। कंपनी ने वैल्यू-एडेड सर्विसेज और फिट-आउट-एज़-ए-सर्विस (FaaS) जैसी एसेट-लाइट और मार्जिन-अक्रेटिव बिजनेस भी लॉन्च की हैं, जो अतिरिक्त कमाई के अवसर प्रदान करती हैं। Smartworks की मजबूत मार्केट पोजीशन और क्लाइंट रिटेंशन दर (FY25 में 86.83%) कंपनी की दीर्घकालीन स्थिरता का संकेत देती है। कंपनी के क्लाइंट्स के साथ औसत कॉन्ट्रैक्ट टेनर 46 महीने है, जो रेवेन्यू प्रिडिक्टेबिलिटी को बढ़ाता है
हालांकि, कुछ जोखिम भी हैं। कंपनी का लगभग 75.19% रेंटल रेवेन्यू केवल चार शहरों से आता है – Pune, Bengaluru, Hyderabad, और Mumbai। यह भौगोलिक एकाग्रता कंपनी को स्थानीय बाजार के उतार-चढ़ाव के प्रति संवेदनशील बनाती है। साथ ही, सीट रिटेंशन रेट में गिरावट आई है, FY23 में यह 96.24% थी जो FY25 में घटकर 86.83% रह गई। FY25 में 19 क्लाइंट्स ने बिना नोटिस के कॉन्ट्रैक्ट टर्मिनेट किए, जिससे कंपनी को ₹66.18 करोड़ की संभावित हानि हुई। Smartworks Coworking Spaces का IPO 10 जुलाई से शुरू होकर 14 जुलाई तक खुलेगा। शेयरों का आवंटन 15 जुलाई को तय होगा और 16 जुलाई तक सफल निवेशकों के Demat खाते में शेयर क्रेडिट कर दिए जाएंगे। कंपनी के शेयर 17 जुलाई को BSE और NSE पर लिस्ट होंगे। यह IPO उन निवेशकों के लिए एक बड़ा अवसर प्रस्तुत करता है जो तेजी से बढ़ते कोवर्किंग स्पेस सेक्टर में प्रवेश करना चाहते हैं
