रियल एस्टेट सेक्टर के शेयरों में 21 अगस्त को जबरदस्त तेजी देखी गई, जिससे Nifty Realty Index सुबह के ट्रेडिंग सेशन में 1% से अधिक बढ़कर लगभग 923 के स्तर पर पहुंच गया। यह लगातार चौथे सत्र है जब रियल्टी इंडेक्स ने मजबूती दिखाई है। इस उछाल के पीछे कई अहम कारण हैं जो निवेशकों के बीच उत्साह बढ़ा रहे हैं। Kotak Securities के VP-Fundamental Research, Pankaj Kumar ने बताया कि लिस्टेड रेजिडेंशियल डेवलपर्स ने वित्तीय वर्ष 2026 की पहली तिमाही में अब तक का सबसे मजबूत प्रदर्शन किया है। उन्होंने कहा कि लगभग ₹1.8 लाख करोड़ के लॉन्च पाइपलाइन, मजबूत बैलेंस शीट और कम लेवरेज के साथ, ये डेवलपर्स सतत विकास और बाजार हिस्सेदारी बढ़ाने के लिए अच्छी स्थिति में हैं। FY27E के लिए अधिकांश रियल एस्टेट स्टॉक्स का वैल्यूएशन 7-10 गुना एडजस्टेड EV/EBITDA के बीच है। हालांकि उद्योग में वॉल्यूम ट्रेंड में मंदी आ रही है, फिर भी Kotak Securities ने DLF, Brigade Enterprises, Lodha और Prestige Estates को इस सेक्टर में पसंदीदा स्टॉक्स के रूप में चुना है। हालांकि अगस्त की शुरुआत में RBI के मौद्रिक नीति समिति (MPC) ने रेपो रेट को स्थिर रखा था, जिससे होम लोन की ब्याज दरों में कमी नहीं आई और इससे रियल एस्टेट सेक्टर की सेंटिमेंट प्रभावित हुई थी। लेकिन अब कई विश्लेषक अक्टूबर में होने वाली अगली MPC बैठक में रेपो रेट कट की उम्मीद कर रहे हैं। Geojit Investments के चीफ इन्वेस्टमेंट स्ट्रैटेजिस्ट VK Vijayakumar ने कहा कि भारत में खुदरा मुद्रास्फीति जुलाई में केवल 1.55% रही, जो अपेक्षा से काफी कम है
इसलिए, एक और रेपो रेट कट की संभावना बनी हुई है, जिससे होम लोन सस्ते हो सकते हैं और रियल एस्टेट सेक्टर को मजबूती मिल सकती है। इसके अलावा, GST सुधारों की उम्मीदें भी इस तेजी को बढ़ावा दे रही हैं। प्रधानमंत्री नरेंद्र मोदी ने स्वतंत्रता दिवस के भाषण में आगामी दिवाली पर GST के अगले चरण के सुधारों का संकेत दिया है। केंद्र सरकार ने “साधारण कर” के दो स्लैब—”स्टैंडर्ड और मेरिट”—लाने का प्रस्ताव रखा है, जिससे कर बोझ कम होगा। इससे उपभोक्ताओं के खर्च करने की क्षमता बढ़ेगी, जो सीधे तौर पर हाउसिंग डिमांड को प्रोत्साहित कर सकती है। शेयर बाजार में मूल्य आधारित खरीदारी की प्रवृत्ति भी इस उछाल में सहायक रही है। जून में रिकॉर्ड उच्च स्तर पर पहुंचने के बाद, Nifty Realty Index केवल दो महीनों में लगभग 17% गिर गया था और अगस्त में लगभग 871 के निचले स्तर पर आ गया था। इस तीव्र गिरावट ने निवेशकों के लिए इन स्टॉक्स को आकर्षक बना दिया, जिससे अब तक आठ सत्रों में इंडेक्स लगभग 6% बढ़ चुका है। आज के ट्रेडिंग सेशन में Anant Raj के शेयर सबसे अधिक बढ़त के साथ 3% से अधिक की तेजी के साथ ₹555 पर बंद हुए। Prestige Estates और Sobha के शेयर लगभग 2% की बढ़त के साथ ट्रेड हुए
वहीं Godrej Properties, Macrotech Developers (Lodha), DLF और Oberoi Realty के शेयर लगभग 1% की बढ़त के साथ बंद हुए। Brigade Enterprises और Phoenix Mills के शेयर भी मामूली बढ़त के साथ हरे निशान में रहे। हालांकि, Raymond के शेयर इस रुझान के विपरीत 1% से अधिक गिरकर ₹643 पर बंद हुए। कुल मिलाकर, रियल एस्टेट सेक्टर में सुधार के ये संकेत निवेशकों के विश्वास को बढ़ा रहे हैं, खासकर तब जब बाजार में भविष्य में ब्याज दरों में कटौती की उम्मीदें और GST सुधारों का सकारात्मक असर दिख रहा है। साथ ही, लिस्टेड डेवलपर्स की मजबूत वित्तीय स्थिति और विस्तार योजनाएं इस क्षेत्र को निवेश के लिए और भी आकर्षक बना रही हैं। इस कारण से Nifty Realty Index ने लगातार चार दिनों तक मजबूती दिखाई है और आगे भी इस रुझान को जारी रखने की संभावना है
