आज 5 अगस्त 2025 को भारत का सबसे बड़ा ऑफिस रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट, Knowledge Realty Trust (KRT), अपना Initial Public Offering (IPO) लॉन्च कर रहा है। यह IPO ₹4800 करोड़ का है और पूरी तरह से fresh issue के तहत 48 करोड़ शेयर जारी किए जा रहे हैं। इस IPO की bidding window आज से खुल गई है और यह 7 अगस्त 2025 तक खुलेगी। इसके बाद 8 अगस्त को शेयर आवंटन प्रक्रिया पूरी होने की उम्मीद है। कंपनी के शेयर BSE और NSE दोनों पर सूचीबद्ध होंगे, जिनकी tentative listing date 18 अगस्त 2025 निर्धारित की गई है। इस IPO का price band ₹95 से ₹100 प्रति शेयर रखा गया है। निवेशकों के लिए minimum application lot 150 शेयर है, यानी कम से कम ₹14,250 का निवेश करना होगा। IPO के book-running lead manager Kotak Mahindra Capital Company Limited हैं, जबकि Kfin Technologies Limited इस issue के registrar के रूप में काम कर रही है। IPO के पहले दिन की स्थिति देखें तो 5 अगस्त सुबह 11:05 बजे तक Knowledge Realty Trust REIT IPO का subscription मात्र 0.02 गुना था। यानी अभी तक इस सार्वजनिक निर्गम में काफी कम रुचि देखी गई है
Retail और QIB (Qualified Institutional Buyers) दोनों श्रेणियों में शून्य सब्सक्रिप्शन दर्ज किया गया है, जबकि NII (Non-Institutional Investors) वर्ग में मात्र 0.05 गुना सब्सक्रिप्शन मिला है। यह दर्शाता है कि अभी तक बड़े निवेशक भी इस IPO में बड़ी दिलचस्पी नहीं दिखा रहे हैं। Grey Market Premium (GMP) के बारे में भी जानकारी सामने आई है। Business Standard की रिपोर्ट के अनुसार, 5 अगस्त सुबह 9:28 बजे के समय Knowledge Realty Trust REIT का GMP ₹0 था। इसका मतलब यह है कि निवेशकों को listing पर किसी भी तरह का अतिरिक्त लाभ नहीं मिलने की संभावना है। IPO के उच्च मूल्य बैंड के हिसाब से estimated listing price ₹100 ही रह सकता है और शेयरों पर कोई भी gain नहीं दिख रहा है। हालांकि, GMP एक अनौपचारिक बाजार संकेत है और इसे पूरी तरह से भरोसेमंद नहीं माना जाना चाहिए। Knowledge Realty Trust अपने पोर्टफोलियो में भारत के प्रमुख शहरों जैसे Bengaluru, Hyderabad, Mumbai और Chennai में 30 उच्च गुणवत्ता वाले ऑफिस प्रॉपर्टीज रखता है। इन प्रॉपर्टीज की कुल क्षेत्रफल लगभग 48 मिलियन स्क्वायर फीट है, जिसमें से करीब 37 मिलियन स्क्वायर फीट विकसित और प्रमुख वैश्विक कंपनियों को लीज पर दिया गया है। FY25 में कंपनी ने ₹4,146.9 करोड़ का राजस्व और ₹222.5 करोड़ का शुद्ध लाभ रिपोर्ट किया है, जो इसकी मजबूत वित्तीय स्थिति का संकेत है
IPO से प्राप्त धन का उपयोग Knowledge Realty Trust मुख्य रूप से अपने Asset SPVs और Investment Entities की कुछ वित्तीय देनदारियों को आंशिक या पूर्ण रूप से चुकाने के लिए करेगा। इसके अलावा, यह फंड कंपनी के सामान्य व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए भी उपयोग में लाया जाएगा। Knowledge Realty Trust के इस IPO को लेकर बाजार में मिश्रित प्रतिक्रिया देखने को मिल रही है। कंपनी की मजबूत परिसंपत्तियां और वित्तीय प्रदर्शन सकारात्मक संकेत देते हैं, लेकिन IPO के पहले दिन की कमजोर सब्सक्रिप्शन स्थिति चिंताजनक हो सकती है। निवेशकों को इस बात का ध्यान रखना होगा कि REITs में निवेश करते समय स्थिर आय और लंबी अवधि की वृद्धि को नजर में रखा जाता है। अभी तक के आंकड़ों के आधार पर कहा जा सकता है कि Knowledge Realty Trust REIT IPO ने शुरुआत में उतनी उत्सुकता पैदा नहीं की जितनी उम्मीद की जा रही थी। इसके बावजूद, 7 अगस्त तक सब्सक्रिप्शन की अंतिम स्थिति आने के बाद ही निवेशकों के लिए स्पष्ट तस्वीर बन पाएगी। यह IPO भारतीय रियल एस्टेट निवेश के क्षेत्र में निवेश के नए अवसर खोलता है, खासकर उन निवेशकों के लिए जो स्थिर और नियमित आय के साथ संपत्ति में निवेश करना चाहते हैं। लेकिन फिलहाल, निवेशकों को सावधानीपूर्वक अपने विकल्पों का मूल्यांकन करना आवश्यक है क्योंकि IPO की शुरुआती प्रतिक्रिया अपेक्षाकृत धीमी रही है। इस IPO के माध्यम से Knowledge Realty Trust भारतीय स्टॉक मार्केट में अपनी मजबूत मौजूदगी दर्ज कराएगा और कंपनी के लिए भविष्य में विस्तार और विकास के नए रास्ते खोलने की उम्मीद है
हालांकि, निवेशकों की भागीदारी और बाजार की प्रतिक्रिया इस प्रक्रिया की सफलता में महत्वपूर्ण भूमिका निभाएगी
